Družinska vila 423 m² na 1.027 m² zemljišča, Orle
Prodano
Orle, Ljubljana
- Bruto tlorisna površina
- 423,2 m²
- Spalnice
- 5
- Kopalnice
- 3
- Zemljišče
- 1.027 m²
- Leto izgradnje
- 2005
- Prizidek z gradbenim dovoljenjem
- 2020
- Šifra oglasa
- NN-7464104
Energijska izkaznica
Opis
Le 10 minut od središča Ljubljane, v mirni vasici Orle in v objemu narave, stoji arhitekturno posebna družinska vila, ki združuje bližino mesta in spokojnost življenja v naravi.
Na sončni, jugozahodno orientirani parceli velikosti 1.027 m² stoji sodobno zasnovana hiša z naravno leseno fasado, velikimi steklenimi površinami in razgibano arhitekturo. Neoviran pogled proti Polhograjskemu hribovju in skoraj 120 m² odprtih teras ustvarjata okolje za druženje, sprostitev in sončne zahode.
Hiša je bila zgrajena leta 2005, leta 2020 pa razširjena s prizidkom z gradbenim dovoljenjem, ki je prinesel tri dodatne sobe in veliko teraso. Bruto tlorisna površina je 423,2 m², od tega 230,8 m² bivalnih prostorov. Pet spalnic, tri kopalnice, utility, dnevni prostor s kaminom, popolnoma nova kuhinja iz leta 2020 in zasebna savna.
Ključni podatki: odprte terase, balkoni in lože 119,8 m²; zaprta terasa 12,9 m²; garaža 41,7 m² za dve vozili in tri dodatna zunanja parkirna mesta; tehnični prostor 18 m²; ogrevanje na kurilno olje; klimatska naprava; energijski razred B1.
Golovec s sprehajalnimi, tekaškimi in kolesarskimi potmi (Golovec Trails) je tik ob hiši, otroško igrišče in Gostilnica Orle sta oddaljena približno 100 m, središče Ljubljane približno 10 minut vožnje.
Posebnosti
- 5 spalnic, 3 kopalnice
- bivalna površina 230,8 m²
- skoraj 120 m² odprtih teras
- razgled na Polhograjsko hribovje
- savna in kamin
- garaža za 2 vozili + 3 zunanja parkirna mesta
- nova kuhinja (2020)
- 10 minut do središča Ljubljane
Lokacija
Orle, Ljubljana
Odpri na zemljevidu ↗Aktualna ponudba
Stavbno zemljišče 683 m² ob Celovški cesti z mesečnim prihodkom
Dolga parcela ob eni najbolj prometnih ljubljanskih vpadnic, primerna za avtoprodajo, rent-a-car, razstavni prostor ali drugo dejavnost, pri kateri štejeta vidnost in dostopnost. Mimo vsak dan pelje približno 40.000 vozil, ob ustrezni ureditvi je na njej mogoče urediti do 26 parkirnih mest. Zemljišče že danes prinaša približno 1.250 € na mesec od oddaje paketomatov, velikih oglasnih panojev in parkirnih mest zanesljivim najemnikom. Na delu parcele, približno 463 m², je po novem prostorskem aktu ob sprejemu ustreznega OPPN predvidena gradnja objekta do P+3+T. Zemljišče trenutno ni komunalno opremljeno. Neposredna prodaja, kupec ne plača provizije.
Zazidljiva parcela 2.086 m² za zidanico med vinogradi, Čilpah
V Čilpahu v občini Mokronog je naprodaj 2.086 m² velika zazidljiva parcela, namenjena gradnji zidanice oziroma vinske kleti. Leži na sončni, odprti in razgledni lokaciji, obdana z vinogradi, gozdom, travniki in značilno dolenjsko pokrajino. Ponuja veliko zasebnosti in umik od mestnega tempa, primerna je za vikend, sprostitev in prosti čas. Namenska raba Po OPN je zemljišče stavbno zemljišče na območju razpršene poselitve za zidanice in vinske kleti (Av). Na parceli je mogoče zasnovati zidanico ali vinsko klet, okoli nje pa urediti zunanji bivalni prostor z večjo teraso, letno kuhinjo, vrtom ali zelenico. Ključne prednosti 2.086 m² zazidljivega zemljišča možnost gradnje zidanice oziroma vinske kleti zelo sončna lega in lepi razgledi na okoliško naravo veliko zelenja in zasebnosti, mirna lokacija vinogradniško in gozdnato okolje elektrika in voda v neposredni bližini odlična osnova za vikend, zidanico ali zasebni oddih v naravi Cena in ogled Cena je 25 € za m², skupaj 52.150 €. Za dodatne informacije, dokumentacijo in ogled smo vam z veseljem na voljo.
Villa Zambrattia v celoti: nova stavba s 6 stanovanji in bazenom, Savudrija
Prodaja se v celoti Villa Zambrattia, nova stanovanjska stavba v Zambratiji pri Savudriji: šest stanovanj, skupni bazen in 12 parkirnih mest, 300 metrov od plaže. Redka priložnost, da investitor v enem poslu prevzame novogradnjo pred dokončanjem na eni najbolj iskanih lokacij zahodne Istre, za turistični najem, lastno uporabo ali kasnejšo prodajo po enotah. Cena za celotno stavbo je 2.565.000 € z DDV (2.052.000 € + DDV), kupec ne plača provizije. Na kratko: skupaj 499 m² neto, 124 m² pokritih teras in 149 m² vrtov; 14 spalnic in 12 kopalnic za do 28 gostov; skupni bazen, 12 zunanjih parkirnih mest (2 na stanovanje) in dvigalo; pritličje in dve nadstropji, novogradnja 2026; plaža in zaliv Zambratija 300 m (4 minute hoje). 5.140 € za m² neto površine z DDV, vključno z 12 parkirnimi mesti (4.112 € brez DDV). Stanovanja (neto, m²): S1, pritličje: 82,40 · 2 spalnici · terasa 24,25 · vrt 75,20. S2, pritličje: 82,55 · 2 spalnici · terasa 17,14 · vrt 73,50. S3, 1. nadstropje: 85,60 · 3 spalnice · terasa 24,25. S4, 1. nadstropje: 81,96 · 3 spalnice · terasa 17,14. S5, 2. nadstropje: 84,27 · 2 spalnici · terasa 24,25. S6, 2. nadstropje: 82,25 · 2 spalnici · terasa 17,14. Vsako stanovanje ima dve kopalnici, talno ogrevanje, klimatsko napravo in troslojno zasteklitev. Zakaj se naložba splača. Iskana lokacija: Umag je med vodilnimi hrvaškimi destinacijami po številu turističnih nočitev (DZS, 2025), Savudrija in Zambratija pa sta njegov najmirnejši in najbolj iskani del, s plažo, hotelom Kempinski Adriatic 5★, Adriatic Golf Clubom in turnirjem ATP v Umagu. Blizu ključnih trgov: Trst 45 minut, Ljubljana 1 ura 40 minut, Gradec približno 3,5 ure, München in Dunaj 5–6 ur vožnje. Daljša sezona: talno ogrevanje, klima in troslojna zasteklitev omogočajo najem od pomladi do jeseni. Nizki stroški vzdrževanja, ker je vse novo: inštalacije, streha, fasada in bazen. En lastnik: celotna stavba in bazen pod vašim nadzorom, od cen do gostov in upravljanja. Ocena prihodkov od najma (ocena, stavba še nima zgodovine poslovanja): šest stanovanj v sezoni od maja do oktobra prinese približno 144.000 € bruto na leto (približno 120 prodanih noči na stanovanje). Ocena ne vključuje opreme in kuhinj (ocena 25.000–30.000 € na stanovanje). Podrobne predpostavke pošljemo na zahtevo. DDV: družbe, ki stanovanja uporabljajo za turistične nastanitve v sistemu DDV (13 %), praviloma lahko odbijejo vstopni DDV (25 %); preverite pri svojem davčnem svetovalcu. Stanje in predaja: konstrukcija, fasada, okna in bazen so končani, zaključna dela v stanovanjih potekajo in so načrtovana do konca leta 2026. Predaja z vsemi zaključnimi deli po pridobitvi uporabnega dovoljenja, brez pohištva in kuhinj, zato stanovanja opremite po svojem konceptu. Cilj je najem že v sezoni 2027, po kategorizaciji. Energetska izkaznica je v pripravi. Vizualizacije so ilustrativne. Dokumentacija na vpogled resnemu kupcu: gradbeno dovoljenje, tlorisi vseh stanovanj, tehnična specifikacija (parcela, bazen, pregled po stanovanjih) ter ocena prihodkov in stroškov. Ogled na lokaciji ali prek videoklica po dogovoru.