Villa Zambrattia v celoti: nova stavba s 6 stanovanji in bazenom, Savudrija
2.565.000 €
Istarska ulica, Zambratija, Umag, Hrvaška
- Uporabna površina
- 499 m²
- Stanovanja
- 6
- Spalnice
- 14
- Kopalnice
- 12
- Etažnost
- P+2
- Leto izgradnje
- 2026
- Šifra oglasa
- HR-4604881
Opis
Prodaja se v celoti Villa Zambrattia, nova stanovanjska stavba v Zambratiji pri Savudriji: šest stanovanj, skupni bazen in 12 parkirnih mest, 300 metrov od plaže. Redka priložnost, da investitor v enem poslu prevzame novogradnjo pred dokončanjem na eni najbolj iskanih lokacij zahodne Istre, za turistični najem, lastno uporabo ali kasnejšo prodajo po enotah. Cena za celotno stavbo je 2.565.000 € z DDV (2.052.000 € + DDV), kupec ne plača provizije.
Na kratko: skupaj 499 m² neto, 124 m² pokritih teras in 149 m² vrtov; 14 spalnic in 12 kopalnic za do 28 gostov; skupni bazen, 12 zunanjih parkirnih mest (2 na stanovanje) in dvigalo; pritličje in dve nadstropji, novogradnja 2026; plaža in zaliv Zambratija 300 m (4 minute hoje). 5.140 € za m² neto površine z DDV, vključno z 12 parkirnimi mesti (4.112 € brez DDV).
Stanovanja (neto, m²): S1, pritličje: 82,40 · 2 spalnici · terasa 24,25 · vrt 75,20. S2, pritličje: 82,55 · 2 spalnici · terasa 17,14 · vrt 73,50. S3, 1. nadstropje: 85,60 · 3 spalnice · terasa 24,25. S4, 1. nadstropje: 81,96 · 3 spalnice · terasa 17,14. S5, 2. nadstropje: 84,27 · 2 spalnici · terasa 24,25. S6, 2. nadstropje: 82,25 · 2 spalnici · terasa 17,14. Vsako stanovanje ima dve kopalnici, talno ogrevanje, klimatsko napravo in troslojno zasteklitev.
Zakaj se naložba splača. Iskana lokacija: Umag je med vodilnimi hrvaškimi destinacijami po številu turističnih nočitev (DZS, 2025), Savudrija in Zambratija pa sta njegov najmirnejši in najbolj iskani del, s plažo, hotelom Kempinski Adriatic 5★, Adriatic Golf Clubom in turnirjem ATP v Umagu. Blizu ključnih trgov: Trst 45 minut, Ljubljana 1 ura 40 minut, Gradec približno 3,5 ure, München in Dunaj 5–6 ur vožnje. Daljša sezona: talno ogrevanje, klima in troslojna zasteklitev omogočajo najem od pomladi do jeseni. Nizki stroški vzdrževanja, ker je vse novo: inštalacije, streha, fasada in bazen. En lastnik: celotna stavba in bazen pod vašim nadzorom, od cen do gostov in upravljanja.
Ocena prihodkov od najma (ocena, stavba še nima zgodovine poslovanja): šest stanovanj v sezoni od maja do oktobra prinese približno 144.000 € bruto na leto (približno 120 prodanih noči na stanovanje). Ocena ne vključuje opreme in kuhinj (ocena 25.000–30.000 € na stanovanje). Podrobne predpostavke pošljemo na zahtevo.
DDV: družbe, ki stanovanja uporabljajo za turistične nastanitve v sistemu DDV (13 %), praviloma lahko odbijejo vstopni DDV (25 %); preverite pri svojem davčnem svetovalcu.
Stanje in predaja: konstrukcija, fasada, okna in bazen so končani, zaključna dela v stanovanjih potekajo in so načrtovana do konca leta 2026. Predaja z vsemi zaključnimi deli po pridobitvi uporabnega dovoljenja, brez pohištva in kuhinj, zato stanovanja opremite po svojem konceptu. Cilj je najem že v sezoni 2027, po kategorizaciji. Energetska izkaznica je v pripravi. Vizualizacije so ilustrativne.
Dokumentacija na vpogled resnemu kupcu: gradbeno dovoljenje, tlorisi vseh stanovanj, tehnična specifikacija (parcela, bazen, pregled po stanovanjih) ter ocena prihodkov in stroškov. Ogled na lokaciji ali prek videoklica po dogovoru.
Posebnosti
- 6 stanovanj
- 14 spalnic, 12 kopalnic
- do 28 gostov
- skupni bazen
- 12 parkirnih mest
- dvigalo
- 300 m do plaže
- talno ogrevanje, klima, troslojna zasteklitev
- brez provizije za kupca
Lokacija
Istarska ulica, Umag
Odpri na zemljevidu ↗Podobna ponudba
Stavbno zemljišče 683 m² ob Celovški cesti z mesečnim prihodkom
Dolga parcela ob eni najbolj prometnih ljubljanskih vpadnic, primerna za avtoprodajo, rent-a-car, razstavni prostor ali drugo dejavnost, pri kateri štejeta vidnost in dostopnost. Mimo vsak dan pelje približno 40.000 vozil, ob ustrezni ureditvi je na njej mogoče urediti do 26 parkirnih mest. Zemljišče že danes prinaša približno 1.250 € na mesec od oddaje paketomatov, velikih oglasnih panojev in parkirnih mest zanesljivim najemnikom. Na delu parcele, približno 463 m², je po novem prostorskem aktu ob sprejemu ustreznega OPPN predvidena gradnja objekta do P+3+T. Zemljišče trenutno ni komunalno opremljeno. Neposredna prodaja, kupec ne plača provizije.
Zazidljiva parcela 2.086 m² za zidanico med vinogradi, Čilpah
V Čilpahu v občini Mokronog je naprodaj 2.086 m² velika zazidljiva parcela, namenjena gradnji zidanice oziroma vinske kleti. Leži na sončni, odprti in razgledni lokaciji, obdana z vinogradi, gozdom, travniki in značilno dolenjsko pokrajino. Ponuja veliko zasebnosti in umik od mestnega tempa, primerna je za vikend, sprostitev in prosti čas. Namenska raba Po OPN je zemljišče stavbno zemljišče na območju razpršene poselitve za zidanice in vinske kleti (Av). Na parceli je mogoče zasnovati zidanico ali vinsko klet, okoli nje pa urediti zunanji bivalni prostor z večjo teraso, letno kuhinjo, vrtom ali zelenico. Ključne prednosti 2.086 m² zazidljivega zemljišča možnost gradnje zidanice oziroma vinske kleti zelo sončna lega in lepi razgledi na okoliško naravo veliko zelenja in zasebnosti, mirna lokacija vinogradniško in gozdnato okolje elektrika in voda v neposredni bližini odlična osnova za vikend, zidanico ali zasebni oddih v naravi Cena in ogled Cena je 25 € za m², skupaj 52.150 €. Za dodatne informacije, dokumentacijo in ogled smo vam z veseljem na voljo.
Elegantna vrstna hiša 202,6 m² ob Rožniku, Mostec
Obstajajo lokacije, kjer kupite hišo, in lokacije, kjer kupite način življenja. Mostec je ena izmed njih. V enem najbolj zaželenih stanovanjskih naselij Ljubljane, neposredno ob Rožniku in blizu Koseškega bajerja, je naprodaj elegantna, izjemno svetla in odlično ohranjena vrstna hiša, ki združuje prostornost, zasebnost, kakovostne materiale in neposredno bližino narave. Jutro se začne v miru, nekaj korakov od zelenih poti Rožnika; popoldne na zasebni terasi, večer ob kaminu, središče mesta pa je le nekaj minut stran. Srce doma: svetloba, prostor in odprtost V pritličju se kuhinja, jedilnica in dnevna soba povezujejo v velik, odprt in svetel bivalni prostor. Panoramske steklene površine ga napolnijo z naravno svetlobo in povezujejo z zunanjim bivalnim okoljem. Kamin mu dodaja toplino in značaj, odprta zasnova pa ustvarja prijetno okolje za družinsko življenje in druženje s prijatelji. Dve terasi in zasebni atrij Terasi z vzhodno in zahodno orientacijo omogočata uživanje na prostem v različnih delih dneva, od jutranje kave do večera. Ena ima eleganten nadstrešek in teak talne obloge. Urejeni zasebni atrij dopolnjuje dekorativni vodni element, ki ustvarja pomirjujoč ambient. Zasebnost, ki jo v mestu še posebej cenimo. Zasebno nadstropje: danes dve spalnici, jutri lahko tri Zgornje nadstropje ponuja dve prostorni spalnici, vsako s svojim balkonom, ter veliko in udobno kopalnico. Nadstropje je mogoče preurediti v tri ločene spalnice in kopalnico: s prilagoditvijo dela obstoječe kopalnice nastane dodatna soba, obe spalnici in oba balkona pa ostaneta. Tloris in ponudba za izvedbo del sta že pripravljena, zato lahko novi lastnik uredi otroško sobo, domačo pisarno ali sobo za goste. Oba tlorisa nadstropja, obstoječe stanje in predvidena preureditev, sta med slikami; predlagana preureditev še ni izvedena. Klet: garaža in večnamenski prostor V kleti sta garaža za dve vozili z neposrednim dostopom v hišo ter utility s servisnimi prostori. Posebna vrednost kleti je svetel večnamenski prostor velikosti 24 m² z oknom, danes urejen kot garderobna soba z vgrajenimi omarami. Prostor je dovolj velik, da ga lahko razdelite v dva ločena prostora, na primer domačo pisarno in sobo za goste, fitnes ali hobi sobo. Kakovost in udobje v vsakem detajlu teak talne obloge in talno ogrevanje odprti kamin in klimatska naprava velike panoramske steklene površine z električnimi žaluzijami ambientalna razsvetljava z možnostjo zatemnjevanja centralni sesalni sistem savna in jacuzzi vgrajeno pohištvo po meri garaža za dve vozili z neposrednim dostopom v hišo Hiša je odlično ohranjena in ne potrebuje prenove, del pohištva lahko po dogovoru ostane. Mostec: lokacija, ki je ne morete nadomestiti Kuhinjo lahko zamenjate, prostore prilagodite, opremo posodobite. Lokacija pa ostane, in prav v njej je največja vrednost tega doma. Mostec je urejeno naselje z omejenim avtomobilskim prometom; sprehajalne in tekaške poti, rekreacijske in zelene površine so pred vrati, v bližini so šole, vrtci in trgovine, center Ljubljane in obvoznica pa sta hitro dostopna. Jutranji sprehod po gozdu, popoldne ob Koseškem bajerju, večer v središču mesta. Ključni podatki Lokacija: Ljubljana, Mostec, pri Koseškem bajerju Vrsta: vrstna hiša Skupna površina: 202,6 m²; zemljišče: 165 m² Etažnost: klet, pritličje, 1. nadstropje Spalnice: 2, možnost ureditve tretje Balkoni: 2; terasi: 2 Klet: garaža za 2 vozili, utility, večnamenski prostor 24 m² z oknom (zdaj garderoba) Parkiranje: 2 lastniški garažni mesti Ogrevanje: talno; kamin, klima, savna, jacuzzi Stanje: odlično ohranjena, brez potrebne prenove Pohištvo: delno, po dogovoru Cena in ogled Prodajna cena je 1.250.000 €. Po pogoju prodajalca kupec prevzame plačilo 2-odstotnega davka na promet nepremičnin. Vabljeni na individualni ogled, kjer boste sami začutili, kaj naredi ta dom tako posebnega.