Bled, izjemna lokacija: 1.370 m² s projektom butičnega hotela
Prodano
Bled
- Površina parcele
- 1.370 m²
- Šifra oglasa
- NN-7365068
Opis
V osrčju Bleda, nekaj minut hoje od jezera in blejskega gradu: razvojni projekt butičnega hotela z restavracijo in wellnessom z bazenom, s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem in že začeto gradnjo.
Najbolj tvegana faza, pridobivanje dovoljenj, je za projektom: gradbeno dovoljenje je pravnomočno, komunalni prispevek plačan, izkop izveden. Izdelana sta celotna projektna dokumentacija (PGD) in izvedbeni projekt (PZI), gradnja je pripravljena za nadaljevanje.
Projekt: trije funkcionalno povezani objekti (A, B, C) s kletjo, pritličjem, nadstropjem in mansardo. Program obsega butični hotel, restavracijo z vinsko kletjo ter wellness z bazenom in savnami. Nastanitev: 10 apartmajev in 1 stanovanje, skupaj 11 enot, ter 10 parkirnih mest. Sodobna alpska arhitektura z avtohtonim motivom kozolca: macesnov les, kamen in beli omet.
Zemljišče meri 1.370 m², zazidana površina je 389 m² (zazidanost 28 %). Slike so vizualizacije projekta.
Lokacija: Bled je tretja najmočnejša turistična destinacija v Sloveniji, z mednarodnim in vse manj sezonskim povpraševanjem (v letu 2024 približno 1,15 milijona nočitev, 96 % gostov iz tujine; vir: Turizem Bled / SURS). Blejsko jezero približno 5 minut hoje, blejski grad približno 15 minut, letališče Ljubljana približno 30 minut, Ljubljana približno 40 minut; v bližini Triglavski narodni park, Bohinj in Kranjska Gora.
Posebnosti
- pravnomočno gradbeno dovoljenje
- plačan komunalni prispevek
- gradnja začeta (izkop)
- izdelana PGD in PZI
- 10 apartmajev + 1 stanovanje
- 10 parkirnih mest
- zazidana površina 389 m² (28 %)
- približno 5 minut hoje do jezera
Lokacija
Aktualna ponudba
Stavbno zemljišče 683 m² ob Celovški cesti z mesečnim prihodkom
Dolga parcela ob eni najbolj prometnih ljubljanskih vpadnic, primerna za avtoprodajo, rent-a-car, razstavni prostor ali drugo dejavnost, pri kateri štejeta vidnost in dostopnost. Mimo vsak dan pelje približno 40.000 vozil, ob ustrezni ureditvi je na njej mogoče urediti do 26 parkirnih mest. Zemljišče že danes prinaša približno 1.250 € na mesec od oddaje paketomatov, velikih oglasnih panojev in parkirnih mest zanesljivim najemnikom. Na delu parcele, približno 463 m², je po novem prostorskem aktu ob sprejemu ustreznega OPPN predvidena gradnja objekta do P+3+T. Zemljišče trenutno ni komunalno opremljeno. Neposredna prodaja, kupec ne plača provizije.
Zazidljiva parcela 2.086 m² za zidanico med vinogradi, Čilpah
V Čilpahu v občini Mokronog je naprodaj 2.086 m² velika zazidljiva parcela, namenjena gradnji zidanice oziroma vinske kleti. Leži na sončni, odprti in razgledni lokaciji, obdana z vinogradi, gozdom, travniki in značilno dolenjsko pokrajino. Ponuja veliko zasebnosti in umik od mestnega tempa, primerna je za vikend, sprostitev in prosti čas. Namenska raba Po OPN je zemljišče stavbno zemljišče na območju razpršene poselitve za zidanice in vinske kleti (Av). Na parceli je mogoče zasnovati zidanico ali vinsko klet, okoli nje pa urediti zunanji bivalni prostor z večjo teraso, letno kuhinjo, vrtom ali zelenico. Ključne prednosti 2.086 m² zazidljivega zemljišča možnost gradnje zidanice oziroma vinske kleti zelo sončna lega in lepi razgledi na okoliško naravo veliko zelenja in zasebnosti, mirna lokacija vinogradniško in gozdnato okolje elektrika in voda v neposredni bližini odlična osnova za vikend, zidanico ali zasebni oddih v naravi Cena in ogled Cena je 25 € za m², skupaj 52.150 €. Za dodatne informacije, dokumentacijo in ogled smo vam z veseljem na voljo.
Villa Zambrattia v celoti: nova stavba s 6 stanovanji in bazenom, Savudrija
Prodaja se v celoti Villa Zambrattia, nova stanovanjska stavba v Zambratiji pri Savudriji: šest stanovanj, skupni bazen in 12 parkirnih mest, 300 metrov od plaže. Redka priložnost, da investitor v enem poslu prevzame novogradnjo pred dokončanjem na eni najbolj iskanih lokacij zahodne Istre, za turistični najem, lastno uporabo ali kasnejšo prodajo po enotah. Cena za celotno stavbo je 2.565.000 € z DDV (2.052.000 € + DDV), kupec ne plača provizije. Na kratko: skupaj 499 m² neto, 124 m² pokritih teras in 149 m² vrtov; 14 spalnic in 12 kopalnic za do 28 gostov; skupni bazen, 12 zunanjih parkirnih mest (2 na stanovanje) in dvigalo; pritličje in dve nadstropji, novogradnja 2026; plaža in zaliv Zambratija 300 m (4 minute hoje). 5.140 € za m² neto površine z DDV, vključno z 12 parkirnimi mesti (4.112 € brez DDV). Stanovanja (neto, m²): S1, pritličje: 82,40 · 2 spalnici · terasa 24,25 · vrt 75,20. S2, pritličje: 82,55 · 2 spalnici · terasa 17,14 · vrt 73,50. S3, 1. nadstropje: 85,60 · 3 spalnice · terasa 24,25. S4, 1. nadstropje: 81,96 · 3 spalnice · terasa 17,14. S5, 2. nadstropje: 84,27 · 2 spalnici · terasa 24,25. S6, 2. nadstropje: 82,25 · 2 spalnici · terasa 17,14. Vsako stanovanje ima dve kopalnici, talno ogrevanje, klimatsko napravo in troslojno zasteklitev. Zakaj se naložba splača. Iskana lokacija: Umag je med vodilnimi hrvaškimi destinacijami po številu turističnih nočitev (DZS, 2025), Savudrija in Zambratija pa sta njegov najmirnejši in najbolj iskani del, s plažo, hotelom Kempinski Adriatic 5★, Adriatic Golf Clubom in turnirjem ATP v Umagu. Blizu ključnih trgov: Trst 45 minut, Ljubljana 1 ura 40 minut, Gradec približno 3,5 ure, München in Dunaj 5–6 ur vožnje. Daljša sezona: talno ogrevanje, klima in troslojna zasteklitev omogočajo najem od pomladi do jeseni. Nizki stroški vzdrževanja, ker je vse novo: inštalacije, streha, fasada in bazen. En lastnik: celotna stavba in bazen pod vašim nadzorom, od cen do gostov in upravljanja. Ocena prihodkov od najma (ocena, stavba še nima zgodovine poslovanja): šest stanovanj v sezoni od maja do oktobra prinese približno 144.000 € bruto na leto (približno 120 prodanih noči na stanovanje). Ocena ne vključuje opreme in kuhinj (ocena 25.000–30.000 € na stanovanje). Podrobne predpostavke pošljemo na zahtevo. DDV: družbe, ki stanovanja uporabljajo za turistične nastanitve v sistemu DDV (13 %), praviloma lahko odbijejo vstopni DDV (25 %); preverite pri svojem davčnem svetovalcu. Stanje in predaja: konstrukcija, fasada, okna in bazen so končani, zaključna dela v stanovanjih potekajo in so načrtovana do konca leta 2026. Predaja z vsemi zaključnimi deli po pridobitvi uporabnega dovoljenja, brez pohištva in kuhinj, zato stanovanja opremite po svojem konceptu. Cilj je najem že v sezoni 2027, po kategorizaciji. Energetska izkaznica je v pripravi. Vizualizacije so ilustrativne. Dokumentacija na vpogled resnemu kupcu: gradbeno dovoljenje, tlorisi vseh stanovanj, tehnična specifikacija (parcela, bazen, pregled po stanovanjih) ter ocena prihodkov in stroškov. Ogled na lokaciji ali prek videoklica po dogovoru.